捕鱼达人4赢微信红包版 5月18日晚间,中央发出超重磅文件,发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。文件指出,稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

捕鱼达人4赢微信红包版 房地产税叒来了?中央文件再提房地产税,离落

捕鱼达人4赢微信红包版 这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次进入中央权威文件。

捕鱼达人4赢微信红包版 房地产税再一次进入大众的视线,并且话题迅速引发讨论。

捕鱼达人4赢微信红包版 而该信息的发布,意味着,房地产立法是大势所趋,房地产税一定会来。但关键词是“稳妥推进”,不是“加快推进”,也不是“积极推进”,说明房地产税的推出过程会是循序渐进的,会充分考虑经济承受力和老百姓接受度,短期内不太可能激进推出。

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捕鱼达人4赢微信红包版 那对于房地产税,你了解多少呢?

捕鱼达人4赢微信红包版 早在2013年,“加快房地产税立法并适时推进改革”就已出现在权威文件。2017年,“推进房地产税立法”成为热门话题,2018年和2019年两次进入政府工作报告,这一次再次现身权威文件。

事实上,房地产税开征,早已万事俱备。

房地产税要想顺利开征,必须满足不动产统一登记70年产权续期全国住房信息联网等前提。如今这些举措都已陆续落地,房地产税开征只剩时间问题。

早在2020年4月13日,住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。

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总结起来一共五方面:

一、全面采集楼盘信息,建立健全楼盘数据。

二、提供自动核验服务,自动核验交易主、自动核验房源信息。

三、优化网签备案服务,推进“互联网+网签”。

四、提高数据使用效能,强化信息对接共享。

五、推进全国一张网建设,落实城市主体责任。

目前为止我国已经逐渐实现了住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网。这次推出的网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网,推进全国“一张网”建设,完全打通了国家对全国住房交易体系的监管。

这也就是说,只要查询你的身份证号码,你的名下在哪个城市、有几套房产,都将一目了然!

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房地产税≠房产税

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”“地产”,且涵盖房地产的“交易”“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:

购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

此外,值得注意的是,稳妥推进的是“房地产税”,并非只是“房产税”。虽然“房产税”和“房地产税”就差了1个字,但他们真的不是一回事。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,其中覆盖房产税在内的很多税种。也就是说所有与房产捕鱼达人4赢微信红包版的税都叫房地产税。

而房产税只是针对房地产税的一个分支,征收对象只是房产,所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此大家热议关注的房产税只是和房产的持有捕鱼达人4赢微信红包版的税。

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房地产税至少将会影响近半家庭,这背后充满着复杂的利益博弈

根据《央行最新调查报告》,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%有三套及以上住房的占比为10.5%户均拥有住房1.5套。

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谁最应该害怕房地产税?

房地产税无论立法周期多长,最后也肯定要开征!由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活:房子不再只是资产,也会变成负债。

那么,哪些人将会面临最危险的情况?

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:★★★

虽然北上深等中心城市房价非常贵,但对贪官污吏、一夜暴富的人来说,拥有多套房子一点都不是问题。

对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

至于商办物业,目前应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数:★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业,最终可能被废弃。

养老地产的情况,也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市,否则也非常麻烦。

此外,别墅的房地产税也会比较沉重,未来有可能成为鸡肋资产。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数:★★★★

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。

按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

说实话,即便小城市免征房地产税,郊区、新区的房子也没有多大价值。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数:★★★★

最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事,在朋友圈刷屏。其实,他遭遇困难的核心问题,是因为盲目加杠杆买房,月供远远超过了安全线,一旦遇到事业上的挫折,现金流就面临很大的问题。房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。

这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税,但这个颇有难度。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数:★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。

他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

房地产税叒来了?中央文件再提房地产税,离落

从根本上来说,房地产税,最主要的作用并非降房价,而是为地方政府开辟新税源,以取代日渐枯竭的卖地收入。

毕竟,房地产税,是未来地方政府的主要税收来源之一,当楼市从黄金时代步入白银时代,卖地收入日益收缩,住房整体接近过剩状态,房地产税的迫切性越来越强。

而房地产税至少将影响近半的中国家庭,这些多套房产持有者,将会是坚决反对者。不仅仅是因为这可能影响到房价,更重要的是持有成本大了。

没有房地产税的话,我们持有房子几乎是0成本的。只有在要交易的时候会有个税、契税、增值税等一次性税费。房地产税是持有税,是要长期缴税的更要注意的是,它是每年都要交一次的!

增加持有成本,这也是为什么说房地产税会打击囤房、炒房行为的原因所以持有多套房产的人,估计还有那么几年时间,别再死死坚持了,小心越来越亏!

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无论如何,推进房地产税都是大势所趋,唯一的悬念只是时间!

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